Fast ein Jahr hat es nun gedauert, bis der Notarvertrag unterzeichnet und das Mietshaus
an den neuen Eigentümer übergeben werden kann.

Nicht dass es so lange dauert um eine Immobilie zu verkaufen. Die Zeit war vor den eigentlichen Aktivitäten notwendig um den Eigentümer kennen zulernen, das nötige Vertrauen zu gewinnen, bis wir einen Alleinauftrag für den Verkauf bekommen haben. Und nach Vertragsunterzeichnung dauert es ja auch noch eine gewisse Zeit, bis der Kaufpreis auf dem Konto des Eigentümers eingegangen ist. Der Verkaufsprozess selbst dauerte nur 4 Monate. Bis ein Käufer gefunden war, der bereit war nicht nur ein Angebot abzugeben, sondern in ein konstruktives Prozedere einzusteigen, also um notwendige Unterlagen zu prüfen und einen Vertragsentwurf vorzulegen, dauerte es nur 2 Monate. Ein erstes Angebot für einen Kaufpreis erhielten wir bereits nach 14 Tagen. Zwei weitere folgten dann in kurzer Zeit. Natürlich haben wir nicht jedes Angebot akzeptiert und auch der spätere Vertragsentwurf wurde nicht einfach so hingenommen, sondern in Zusammenarbeit mit einem Rechtsanwalt und Notar geprüft und entsprechend angepasst. Es war keine einfache Zeit für den Eigentümer, der als Privatmann nicht jeden Tag ein Mietshaus verkauft und sich im „Dschungel“ der Investoren und Makler zurechtfinden musste. Allein die Entscheidung zum Verkauf war nicht einfach. Schließlich kannte er jeden Mieter. Wie wird es denn unter einem neuen Eigentümer weitergehen? Die Verantwortung der Eigentümer über den Verkauf hinaus war immer zu spüren. Außerdem gab es viele Fragen, die besprochen und geklärt werden mussten.

* Welcher Kaufpreis ist der richtige? Ist er zu hoch findet man keinen Käufer. Und verschenken möchte man seine Immobilie natürlich nicht.
* Kann man ein Angebot einfach so ablehnen? Vielleicht fallen die weiteren Angebote noch schlechter aus. Oder Besser.
* Welche Sicherheiten kann der Käufer denn stellen? Ist er überhaupt Zahlungsfähig?

Es gibt viele Besonderheiten, die in einem engen Kontakt zwischen dem Eigentümer und uns besprochen und geklärt werden mussten, damit es zu einem Erfolg im Sinne des Verkäufers kommen konnte. Und natürlich auch im Sinne des Käufers. Niemand kauft eine sogenannte „Schrott Immobilie“zu einem hohen Preis. Oder sollte es zumindest nicht tun. In unserem Beispiel handelte es sich um ein sehr gutes und gepflegtes Objekt in zentraler Lage, dessen Wert der neue Eigentümer auch anerkannt hat. Natürlich wird verhandelt um die besten Konditionen. Das gehört dazu.

Jeder Investor hat seine eigenen Vorstellungen über die spätere Verwendung. Nur wenn es gelingt den passenden Investor zu finden, kann ein Verkauf zu einem angestrebten Verkaufspreis gelingen. Hier ist es gelungen. Und es wird wieder gelingen. Die nächsten Objekte sind in Bearbeitung. Wir freuen uns auf Ihr Objekt.

Schimmel ist der umgangssprachliche Begriff für Schimmelpilze. Diese sind ein natürlicher Teil unserer belebten Umwelt und normalerweise harmlos. Übersteigt allerdings eine Schimmelpilzkonzentration ein bestimmtes Maß, so kann es zu schwerwiegenden gesundheitlichen Problemen für den Menschen kommen.
Schimmelpilze benötigen zum Wachstum meist viel Feuchtigkeit.

Feuchtigkeit kann folgende Ursachen haben:
• ein defektes Dach,
• ein verstopftes Fallrohr oder lecke Dachrinne,
• Risse im Mauerwerk,
• ungenügendes Austrocknen nach Baumaßnahmen,
• Wassereintritt in Folge von Rohrbrüchen, Überschwemmungen etc.,
• zu hohe Raumfeuchten
• zu geringer Luftwechsel
• zu niedrige Raumtemperatur
• zu geringe Wandoberflächentemperatur aufgrund:
o von geometrischen Schwachstellen
o durch Einrichtungsgegenstände verstellte Außenwände
o von feuchten Wänden
• Kondensation (Tauwasserbildung) der Luftfeuchtigkeit im Bereich von „kalten“ Wänden, die z.B. durch Wärmebrücken in den Außenwänden bei unzureichender oder falsch angebrachter Wärmedämmung und Undichtigkeiten entstehen.

Die für das Schimmelpilzwachstum notwendige Feuchtigkeit auf Bauteiloberflächen wird bereits ab Raumluftfeuchten von 80 % erreicht. D. h. es wird sich dann an kalten Bauteiloberflächen Schimmelpilz bilden, wenn die Bauteiloberfläche mindestens so kalt ist, dass sich in der direkt anliegenden Luftschicht eine Feuchte von 80 % einstellt. Die Temperatur, bei der dies auftritt, ist die sogenannte „Schimmelpilztemperatur“ θS. Für das Raumklima 20 °C und 50 % rel. Feuchte beträgt die Schimmelpilztemperatur 12,6 °C. Der Taupunkt liegt bei gleichen Voraussetzungen bei 9,3 °C. Die Schimmelpilztemperatur liegt also 3,3 °C höher als die Taupunkttemperatur. (Diese Forderung stellt die DIN 4108-2 mit den Randbedingungen: Außentemperatur:-5°C / Innentemperatur: +20°C für Neubauten. Bei einer Veränderung dieser Parameter, verändert sich auch die Schimmeltemperatur)

Tipp der Redaktion:
Allerdings ist die Anwendung dieser Vorgaben für Bestandsobjekte nicht immer hilfreich. Sie sollten immer darauf achten, dass die Oberflächentemperatur einer Außenwand so hoch wie möglich ist. Nur eine ausreichend hohe Wandoberflächentemperatur kann ein Schimmelpilzrisiko verringern.

Allgemeine Hinweise zur Schimmelvermeidung:
Die wichtigste Maßnahme zur Verhinderung von Pilzen in der Wohnung ist das richtige Lüften und ausreichendes Heizen. Häufige Querlüftung, vor allem nach dem Kochen, Bad- oder längerer Raumnutzung (z.B. Schlafzimmer) ist die ideale Lüftungsart, um verbrauchte und feuchte Raumluft durch trockene Frischluft zu ersetzen. Danach wieder ausreichend heizen. Bei Mobiliar an der Außenwand sollte mindestens ein Abstand von 5 cm eingehalten werden, um eine ausreichende Hinterlüftung zu gewährleisten.
(Quelle: umwelt-checks.de)

Tipp der Redaktion:
Zur Lüftung feuchter Keller eignet sich meist der Winter. Im Sommer besteht die Gefahr, dass mit der warmen Luft, die mehr Feuchtigkeit aufnehmen kann als kältere Luft, zusätzlich Feuchtigkeit nach Innen transportiert wird.

Allgemeine Hinweise zur Schimmelsanierung:
Bei allen Sanierungsmaßnahmen gilt: Wenn die Ursache des Pilzbefalls nicht behoben ist und betroffenes poröses Material nicht gründlich entfernt wird, kommt der Schimmelpilz immer wieder. Schimmel-Spray kann den Befall nur kurzfristig und oberflächlich inaktivieren. (Quelle: umwelt-checks.de)

In einem mit Porenbetonplansteinen als einschaligem Mauerwerk errichteten Einfamilienhaus, sind nach ca. 1 Jahr nach der Fertigstellung die ersten Risse zunächst im Innenraum an Außen- und Innenwänden aufgetaucht. Die Rissbreiten reichen von 0,2 mm bis > 1,0 mm und stellen teilweise richtige Trennrisse dar, das heißt die Risse gehen durch das ganze Mauerwerk. Zwischenzeitlich sind auch an der Außenfassade Risse im Bereich der Dachkonstruktion zu sehen. Insgesamt wurden 47 Risse dokumentiert. Die große Mehrzahl davon über 0,2 mm.

Letztlich handelt es sich um einen Planungs- und Ausführungsfehler des Bauträgers, da die Materialeigenschaften wie Schwinden und Kriechen nicht ausreichend berücksichtigt worden sind. Ob weitere Ausführungsfehler hinzugekommen sind kann nachträglich ohne ausreichende Dokumentation oder weitere Untersuchungen nur sehr schwer beurteilt werden. Es ist aber anzunehmen, dass auch konstruktive Ausführungsfehler zu der großen Anzahl an Rissen beigetragen hatten.

Auch wenn der Prüfingenieur für Prüfstatik die Standsicherheit nicht gefährdet sieht, ist ein immenser Schaden für den Bauherrn entstanden und es ist noch nicht abschließend geregelt, ob die ausführende Firma die Sanierung des Schadens übernimmt. Eine Sanierung erfolgt dann erst nach ca. 3 Jahren, wenn die Prozesse des Kriechens und Schwindens abgeschlossen sind. Sind tatsächlich weitere konstruktive Fehler gemacht worden, werden die Risse vermutlich immer wieder auftauchen. Die vom Bauherrn gewünschte Optik der Wände, die im Inneren nur mit einer dünnen Spachtelmasse beschichtet sind, kann dann vermutlich nicht beibehalten werden. Der Prüfingenieur empfiehlt eine Glasfließtapete.

Tipp der Redaktion
Bei der Verwendung von Porenbetonplansteinen muss einer Studie von Michael Stegmaier zufolge immer darauf geachtet werden, dass der Dünnbettkleber für Porenbetonplansteine nur noch Zemente mit einem geringen C3A-Gehalt aufweist, d.h. Zement mit einem hohen Sulfatwiderstand, damit es nicht zu einem Sulfattreiben und Bildung von Ettringit oder Thaumasit kommt, was unweigerlich zur Rissbildung führt. Die Eignung dieser Dünnbettmörtel muss vorab durch Laborversuche nachgewiesen werden. Außerdem sollte darauf geachtet werden, dass der Feuchtigkeitsgehalt der Porenbetonplansteine beim Einbau nicht zu hoch ist. (Quelle: baunetzwissen.de)