Immobilien

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten benötigen Sie einen Fachmann an Ihrer Seite, der Sie absolut vertraulich berät und durch den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess begleitet und Ihnen die Sicherheit gibt, den besten Kaufpreis für Sie erzielt zu haben.

Immobilien sind immer Vertrauenssache. Wir arbeiten absolut vertraulich mit allen Parteien partnerschaftlich zusammen. Seit über 20 Jahren sind wir im Bau- und Immobilienbereich tätig und haben uns in dieser Zeit Vertrauen und Verlässlichkeit erarbeitet. Wir pflegen gute Kontakte zu Investoren und Kaufinteressenten, die Anlageobjekte oder Immobilien zur eigenen Nutzung suchen und werden von den Eigentümern beauftragt einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Die Kosten für unsere Leistungen trägt meist der Käufer.

Auf unserem Blog finden Sie aktuelle und spannende Neuigkeiten aus unserer Arbeit, soweit es uns der Datenschutz erlaubt und unserer Verpflichtung zum Schutz unserer Kunden nicht widerspricht.

Technische Due Diligence

Die technische Qualität spielt bei einem Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie eine große Rolle. Sie sollten wissen in welchem technischen Zustand sich die Immobilie befindet. Sind Schäden erkennbar und wo liegen die Risiken aber auch die Chancen? Due Diligence heißt wortwörtlich übersetzt so viel wie „Gebotene Sorgfalt“, was die Wichtigkeit einer solchen Prüfung erkennen lässt.

Wir bieten Ihnen eine unabhängige technische Untersuchung durch ausgewiesene Fachleute an. Je nach Größe der Immobilie und der notwendigen Fragestellungen können wir zusammen mit externen Spezialisten gezielt weitere Fragen zu Altlasten, Brandschutz und haustechnischen Einrichtungen beantworten. Der Umfang unserer Leistungen richtet sich nach Ihren Wünschen und Fragestellungen und wird darum in einem persönlichen Gespräch individuell für Sie zusammengestellt. Dabei bewahren wir über die Untersuchung und alle Details, die wir erfahren absolutes Stillschweigen.

Vertrauen und Erfahrung sind unser Kapital mit dem wir arbeiten. Ihr Mehrwert besteht in einem großen Plus an Sicherheit auf das Sie Ihre Entscheidungen gründen können. Auf unserem Blog finden Sie aktuelle Projekte mit wichtigen Informationen.

Aufmaß und Beweissicherung

Ein Aufmaß kann z.B. notwendig werden, wenn Sie als Mieter Zweifel an der Größe Ihrer Mietfläche haben oder wenn Sie als Eigentümer eines Mietshauses eine Aufteilung der Eigentumsverhältnisse machen wollen und die Teileigentumsverhältnisse festlegen müssen.

Im Falle einer Aufteilung können wir die dafür erforderliche Abgeschlossenheit beim zuständigen Amt beantragen. Zu diesem Zweck übertragen wir das Aufmaß zeichnerisch in Aufteilungspläne und stellen die Wohnflächenberechnung auf, die als Grundlage zur Teilungserklärung notwendig ist, die dann vom Notar erstellt wird.

Ein Beweissicherungsverfahren wird durchgeführt um vor Beginn einer Baumaßnahme im Schadensfall berechtigte von unberechtigten Forderungen abgrenzen zu können. Durch ein entsprechendes Gutachten wird der Zustand vor und nach einer Baumaßnahme festgehalten. Das Gutachten kann später Grundlage einer Schadensregulierung oder eines Sanierungskonzeptes sein. Dadurch erhalten alle Seiten mehr Sicherheit.

Zuverlässigkeit in der Ausführung erspart Ihnen zusätzlichen Ärger und Kosten. Aktuelle Beispiele finden Sie auf unserem Blog.

Qualitätsmanagement

Qualitätssicherung beginnt bereits ganz am Anfang einer geplanten Baumaßnahme. Denn zu Beginn werden die Weichen gestellt, die erheblichen Einfluss auf Kosten, Termine und Qualität haben. Je weiter der Planungs- und spätere Ausführungsprozess fortgeschritten ist, umso kleiner werden die Einflussmöglichkeiten.

Die Erfahrung zeigt aber, dass wir erst hinzugezogen werden, wenn der Fehler passiert, das Kind in den Brunnen gefallen ist. Dabei sind die Kosten, die durch fehlendes Qualitätsmanagement entstehen können oft um ein Vielfaches höher als die Kosten für ein frühzeitig eingeschaltetes Qualitätsmanagement.

Dabei geht es nicht nur um Qualitätssicherung während des Bauablaufs, sondern mit der ersten Idee und Planung eines Bauvorhabens beginnt das Qualitätsmanagement. Im weiteren Verlauf geht es um die Vergabe an Baufirmen oder Bauträger. Neben Verträgen, Baubeschreibungen und weiteren Ausführungsgrundlagen, die zu prüfen sind, beginnt ein baubegleitender Überwachungsprozess um Ausführungsfehler zu vermeiden und sicherzustellen, dass der Bauherr auch das bekommt, was er beauftragt hat. Wir vertreten Ihre Interessen.

Wir beraten Sie gerne kostenfrei über ein sinnvolles Qualitätsmanagement, das auf Ihre Wünsche und Ihr Bauvorhaben zugeschnitten ist. Wir geben Ihnen die Sicherheit auch während Ihrer Baumaßnahme ruhig zu schlafen.

Schäden an Gebäuden

Und dann ist es passiert, der Schaden am Gebäude, der durch Planungs- und Baumängel, Baufehler entstanden ist. Oder ein vielleicht unbemerkter Wasserschaden führt zur Bildung von Schimmelpilzen, die auf Grund des möglichen gesundheitlichen Risikos fachgerecht entfernt werden müssen. Oder Sie beziehen Ihr neues Heim und sehen sich mit einer Vielzahl von Rissen konfrontiert.

Oft findet sich kein Freiwilliger, der die Verantwortung übernimmt, so dass durch ein Gutachten Ursache und Sanierungsmöglichkeiten aufgezeigt werden müssen.

Wir geben Ihnen durch unsere Expertise Sicherheit und Unterstützung bei der Sanierung und den notwendigen Verhandlungen mit einem möglichen Verursacher. Den Umfang unserer Leistungen stimmen wir ganz individuell auf den Einzelfall und Ihre Wünsche ab.

In unserem Blog versuchen wir aktuelle Fälle so aufzubereiten, dass Sie erste Informationen erhalten, die vielleicht auch für Ihr Problem hilfreich sein können.

Projektbetreuung

Jedes Bauvorhaben, egal wie groß oder anspruchsvoll es ist, benötigt die notwendige Aufmerksamkeit, damit es erfolgreich abgeschlossen werden kann. Das nimmt Zeit in Anspruch. Zeit zu haben ist ein hohes Gut, das wohlüberlegt eingesetzt werden sollte. Außerdem birgt jedes Bauvorhaben in sich erhebliche Risiken, die den Bauherrn viel Geld und ja, auch Zeit kosten können, wenn es an der notwendigen Aufmerksamkeit fehlt.

Wir ersparen Ihnen durch unseren Einsatz Zeit, indem wir als Ihr unabhängiger Interessenverwalter Ihr Bauvorhaben mit den beteiligten Architekten, Fachplanern, Baufirmen und Behörden organisieren, überwachen und betreuen.

Alle Leistungen, die wir erbringen stimmen wir individuell auf Ihr Bauvorhaben ab und dienen Ihrer Sicherheit. Nutzen Sie Ihre Zeit sinnvoll.

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Immobilien Expertise Bundschuh
Norbert Bundschuh

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Telefon: 03328-47 96 65 9

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